In de ecologische woonwijk 'De Tuinen van Zandweerd' in Deventer hebben we onze visie op modulair bouwen voor het eerst in de praktijk getoetst. Hier klopten gelijktijdig meerdere huishoudens gelijktijdig bij ons aan met woondromen, planningen en budgetten. Dus stelden we de vraag: waarom pakken we dit niet samen aan? Zo kunnen we kosten besparen én elkaar onderweg inspireren.

Dit proces diende als de ultieme eerste testcase voor de tools van URBUILD.org. De lessen die we hier leerden over flexibiliteit, bewonersbetrokkenheid en gedeelde ontwikkelkracht, vormen nu het fundament van ons concept. Het resultaat is een familie van zes woningen die, hoewel verspreid door de wijk, onmiskenbaar bij elkaar horen.

Dankzij de parametrische ontwerpkracht van het URBUILD-systeem konden we binnen dit project maximale flexibiliteit bieden zonder dat dit leidde tot de gebruikelijke meerkosten van maatwerk. Omdat alle technische data en werktekeningen geautomatiseerd meebewegen met de ontwerpkeuzes, was het mogelijk om voor elk huishouden een unieke, gepersonaliseerde woning te creëren binnen één efficiënt proces.

Voor Maja een 'compact paleisje' van 65 m², waarbij de begane grond fungeert als een multifunctionele woonkeuken voor kookworkshops of een kleine winkel aan huis. Door grote puien is de woning zowel doorzon als doorwind, terwijl de verdieping met een gasten-bedstee en een slimme 'inloopkast-gang' bewijst hoe compleet supercompact wonen kan zijn.

De buren rechts van Maja, Kasper en Marga, namen de ontwerpersrol volledig op zich. Niet zo vreemd, aangezien Marga zelf architect is. Ze vond het heerlijk om de touwtjes qua ruimtelijk ontwerp in handen te hebben, terwijl ze de technische uitwerking met een gerust hart aan ons overliet.

Ook de levensloopbestendige woning van Erik en Wilma biedt een unieke opzet. Hier reiken de boekenkasten in de indrukwekkende vide tot aan de hemel en bevindt de woonkamer zich op de verdieping voor optimaal uitzicht.

De lichtgroene kopwoning van Doesjka wijkt qua vorm af van de overige vijf woningen, maar vormt desondanks een volwaardig onderdeel van het ensemble. Dankzij de flexibiliteit van onze ontwerptools konden de ramen hier speels in de gevel worden geplaatst. Aan de achterzijde is de overstek met glas dichtgezet, waardoor er een prachtige, lichte tuinkamer is ontstaan.

Ook toen Jelmer de woning van zijn moeder overnam, bleek de kracht van onze parametrische aanpak; de laatste aanpassingen waren snel doorgevoerd. De woning is nu zo ontworpen dat de indeling ook in de toekomst eenvoudig kan worden gewijzigd, wat zorgt voor een duurzaam en aanpasbaar thuis.

In de vrijstaande woning van Inge is de indeling afgestemd op haar gezin met drie kinderen. Een zijdelingse aanbouw met een keuken en bijkeuken zorgt hierbij voor de gewenste extra meters op de begane grond. Ook dit idee ontstond gaandeweg. Geen punt: dergelijke addities draaien we snel uit.

De woningen van OpJeStek zijn gerealiseerd met behulp van "2D" prefab houtskeletbouw elementen, die als een bouwpakket uit de werkplaats kwamen. Door deze hybride aanpak van gecontroleerde prefabricage en lokale afwerking konden verschillende teams en in sommige gevallen ook de bewoners zelf de projecten gelijktijdig afwerken.

Voor de binnenafwerking is op verschillende plekken bewust gekozen voor budgetvriendelijk stucwerk als rustige, egale tegenhanger van de houten elementen en de warme 3S-platen, terwijl het door de dampopen opbouw van de wanden ook het vocht in de woningen op een natuurlijke wijze reguleert.

Door in het interieur te werken met 3S-platen, konden we ook de binnenkant integraal opnemen in onze parametrische aanpak. De zaagtekeningen voor alle vaste maatwerkmeubels zijn volledig geautomatiseerd gegenereerd. Hierdoor lopen de woning en het interieur naadloos in elkaar over en wordt elke centimeter optimaal benut — zoals je hier prachtig ziet in de woning van Maja.

Wat in Deventer begon als pionieren, vormt met de digitale infrastructuur die we hier via URBUILD aanbieden, nu de basis om overal in Nederland betaalbare stadswoningen op maat te ontwikkelen. Waarbij ij als aspirant bewoner zelf mee kan ontwerpen en bouwen, zonder te verdwalen in het zelfbouwlabyrint.